Casa, Vila Prudente em São Paulo, SP
Rua Agostinho Lattari, 15 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa com 306m² na Mooca, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Agostinho Lattari, no bairro Parque da Mooca, em São Paulo, SP. A casa possui uma área construída de 306m² e um terreno de 311m². A edificação conta com um sobrado e uma edícula, sendo a casa principal composta por hall de entrada, sala de estar, lavabo, sala de jantar e cozinha no pavimento térreo, além de 4 dormitórios, todos suítes, e uma sacada no pavimento superior. A edícula possui 2 dormitórios, cozinha/área de serviço e banheiro no pavimento térreo, e mais 2 dormitórios e banheiro no pavimento superior. O imóvel também dispõe de áreas externas com acesso, garagem, churrasqueira e área descoberta aos fundos. A construção é classificada como padrão superior e está em estado de conservação entre nova e regular.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.461.600,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.593.144,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 974.400,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.