Casa, Vila Salete em São Paulo, SP
Rua Júlio Rinaldi, 378 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0001318-92.2026.8.26.0006 Ação: ALIENAÇÃO JUDICIAL Comarca: SÃO PAULO Foro: PENHA DE FRANÇA Vara: 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL VI PENHA DE FRANÇA Juiz: DRA. LUCIANA ANTUNES RIBEIRO CROCOMO Autor: SILVIA BELLONI MUGA LIMA Réu: MARCIO CEZAR LIMA LOTE 1: MATRÍCULA 17.377 - UM PRÉDIO , à Rua Júlio Rinaldi, s/n, parte do lote 13, quadra E, Vila Salete no 3º subdistrito Penha de França e seu respectivo terreno, medindo 5,15m de frente, por 24,70m da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, com a área de 127,20m², confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com prédio nº 374 pelo lado esquerdo com parte restante do lote 13 dos proprietários, onde foi construído um prédio s/n e nos fundos com prédio nº 439 que faz frente para a rua São Florêncio. Matrícula nº 17.377 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP . Contribuinte n° 060.240.0033-2. Avaliação : R$ 502.703,59 em abril/2023. IPTU/2026 : R$ 2.001,30 . Localização : Rua Júlio Rinaldi, 378 - Vila Salete/SP. Conforme o Auto de Avaliação: O sobrado possui área construída 126,22m², com as seguintes descrições: hall de entrada, duas salas, copa, 2 lavabos, 2 dormitórios, duas edículas e garagem. ÔNUS: Nada consta na referida matrícula. Consta Junto a Prefeitura débitos de IPTU no importe R$ 1.000,65 em julho/2026. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. Os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 405.579,30, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 454.248,82. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 173.819,70). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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