Casa, Vila Santa Cruz em São Paulo, SP
Rua Francesco Mosto 55 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 480m² localizado em São Paulo. Descrição: Lote de terreno sob nº 19 da quadra "PQ" do loteamento denominado Terras de Santa Cristina - Gleba III, situado no município de Itaí, medindo 480,00 m². O terreno possui 07,00 m de frente para a Rua nº 148, mais 14,14 m em curva com a Rua nº 143; 24,00 m no fundo confrontando com o lote nº 18; 10,00 m do lado direito confrontando com curva com a Rua nº 143; e 34,00 m do lado esquerdo confrontando com o lote nº 20. Avaliação de R$ 38.400,00 (Nov/2025). Formas de pagamento à vista ou parcelado em até 30 vezes, conforme regras do edital. Localização na Rua Francesco Mosto, Vila Santa Cruz, São Paulo - SP.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 23.040,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 25.113,60. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 15.360,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.