Casa, Vila São Francisco em Bauru, SP
Rua João Urias Batista, nº 3 — Bauru, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Casa c/ área construída de 70m², Salão Comercial c/ área construída de 47,99m², terreno c/ área superficial de 484m², lote P, da quadra nº 31, Rua João Urias Batista, nº 3-40, Vila São Francisco, Bauru/SP. Cadastrado na PMB sob nº 5/0573/016. 1º CRI local sob n° 44.384. (Proc. 1030756-24.2021.8.26.0071). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme laudo de avaliação, o imóvel possui as seguintes divisões internas: 01) Casa (Corpo Principal): residência unifamiliar de alvenaria de tijolos com área construída de 70,00m² (setenta metros quadrados), contendo sala de estar, cozinha, 02 (dois) quartos, banheiro social e uma suíte (inacabada). Estado de conservação: classificado como regular, necessitando de pintura externa e reparos (apresenta trinca na parede frontal, rebaixamento da laje no quarto da suíte e beiral da cobertura necessitando de reparos). Idade aparente de 40 anos. 02) Galpão Comercial (Salão Comercial): com área construída de 47,99m² (quarenta e sete metros e noventa e nove centímetros quadrados), contendo salão (área comercial) e um banheiro. Estado de conservação: classificado entre regular a reparos simples (apresenta trinca na junção da parede do banheiro com a área comercial). Idade aparente de 30 anos. Melhoramentos públicos na região: Rede de Água Potável, Rede de Esgoto Sanitário, Iluminação Pública, Rede de Telefonia e pavimentação asfáltica. Benfeitorias não averbadas na matrícula. Ficará a cargo de eventual arrematante a responsabilidade por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis.
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Imóveis em leilão em Bauru
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 159.158,70, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 178.257,74. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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