Casa, Vila São Francisco em São Paulo, SP
Rua Pero Peres, 144 - Vila São Francisco - São Paulo / SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Prédio (com área construída de 144,00m²) e terreno situados na rua Pero Peres n°s 144 e 146, Vila São Francisco, no Distrito de Guaianazes, medindo o terreno 10,00m de frente para a referida rua, localizado no lado direito dessa rua, a 138,20m, da esquina da Estrada de Rodagem, contando de quem dessa esquina vai para a rua Pero Peres, medindo da frente aos fundos, visto do imóvel do lado direito 24,50m, do lado esquerdo 24,60m, tendo nos fundos 10,00m, encerrando a área de 245,50m², confrontando do lado direito de quem da rua olha, com o prédio n°s 158 e 160, do lado esquerdo com o prédio n° 138, ambos da rua Pero Peres, e nos fundos com parte dos prédios n°s 634 e 638/ 642, da rua Carvalho de Araújo. Imóvel objeto da matrícula nº 168.113 do 7° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 115.235.0110-2. Matrícula do imóvel:
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 248.377,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 278.182,31. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 43% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 185.042,54). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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