Casa, Vila Urupês em Suzano, SP
-23.5470218,-46.2987634 — Suzano, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
VALOR MENSAL DE IPTU: R$ 397,94 (para exercício de 2026). CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Trata-se de imóvel residencial constituído de pavimento térreo e mais dois pavimentos superiores e nos fundos do imóvel consta 4 (quatros) residências que estão alugadas, totalizando uma área construída de 373,67 m² e terreno de 300,00m² . Imóvel da frente: garagem coberta. Andar Térreo (interno): sala, cozinha, lavabo e lavanderia. 1º Andar: 3 (três) quartos sendo 1 com suíte (em reforma) e 1 banheiro. 2º Andar: Area da churrasqueira com acesso para as lajes. Entrada pela lateral do imóvel: Constam 4 (quatro) imóveis de locação, não foi possível entrar na área interna dos imóveis. MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS E POSSESSÓRIOS SOBRE 01 (UM) TERRENO CONSTITUÍDO pelo LOTE 19, da QUADRA 46, do loteamento denominado "VILA URUPÊS", perímetro urbano deste Distrito, Município e Comarca de Suzano-SP., assim descrito e caracterizado: Mede 12,00 metros de frente para a Rua Gato Cinzento, do lado direito de quem da referida Rua olha para o imóvel mede 50,00 metros da frente aos fundos, confrontando com o lote 20, do lado esquerdo mede 50,00 metros da frente aos fundos, confrontando com os lotes 08, 07, 06 e 05, e nos fundos mede 12,00 metros, confrontando com o lote 09, encerrando a área de 600,00 metros quadrados. Conforme AV.03 foi desmembrada do imóvel originário a área de 300,00 m², correspondente a parte do Lote 19, da Quadra 46. CADASTRO MUNICIPAL: 14.041.037. MATRÍCULA Nº 48.886 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SUZANO DO ESTADO DE SÃO PAULO. Proposta Regras para proposta - O envio de proposta não suspende o leilão. - Caso haja lance durante o leilão, todas as propostas serão desconsideradas, uma vez que o lance é soberano. - Não é possivel realizar propostas a partir do primeiro lance efetuado. - Caberá ao interessado que ofertar proposta(s) acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como, se julgar de seu interesse, ofertar lance à vista. - Não havendo lance e havendo mais de uma proposta em diferentes condições, o juiz decidirá pela mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor. - Após eventual homologação da proposta vencedora, em caso de bem imóvel, o próprio bem será gravado com hipoteca judicial até a devida quitação. - Após eventual homologação da proposta vencedora, no caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. Li e aceito os termos e condições Habilitação Necessária para envio de propostas Valor ofertado Valor deve ser igual ou maior que o do leilão Entrada Preencher o valor de entrada ou percentual. Mínimo de 25% do valor ofertado. Parcelas Máximo de 30 parcelas mensais. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Indíce de correção Indexador de correção monetária das parcelas. TJSP
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Imóveis em leilão em Suzano
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 300.632,05, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 336.707,90. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 298.850,40). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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