Casa, Vila Virgínia em Ribeirão Preto, SP
Avenida Patriarca, n° 3.060, Casa 09 — Ribeirão Preto, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado na Avenida Patriarca, Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma casa situada na Avenida Patriarca, nº 3.060, Casa 09, no Subsetor Oeste 9, Vila Virgínia, Ribeirão Preto/SP. A casa possui uma área útil privativa de 42,39 m² e está inserida em um terreno com uma fração ideal de 2,035226% do total de 19.000 m². A edificação é composta por um abrigo para veículo, sala para dois ambientes, cozinha, área de serviços, dois dormitórios e um banheiro social. O imóvel está em regular estado de conservação e é parte do Condomínio Residencial Guedes e Tonani. O valor da avaliação é de R$ 133.385,20.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 80.031,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 87.233,92. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 53.354,08). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.