Casa em Xangri-Lá, RS
Rua Elmar Ricardo Wagner, nº 1331, Lote A44, Centro, Xangri-Lá/RS, — Xangri-lá, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
UNIDADE CONDOMINIAL LOTE A44 DO CONDOMÍNIO HORIZONTAL "CONDOMÍNIO ENSEADA, LAGOS DE XANGRI-LÁ" , à Rua Elmar Ricardo Wagner (antiga Rua Rio Jacuí), nº 1331, Praia, Xangri-Lá/RS, sobre o qual se encontra a edificação de uma casa em construção. Medidas e Confrontações do Terreno: Medindo 36,18m de frente, confrontando ao Noroeste com a Circulação 01; medindo 38,82m de fundos, confrontando a Sudeste com a área de uso comum 02; por um lado, medindo 30,00m de frente a fundos, confrontando a Sudoeste, lado direito, com o lote A43; e, pelo outro lado, medindo 30,00m de frente a fundos, confrontando ao Nordeste, lado esquerdo, com a área de uso comum 02. Distando 40,23m da esquina formada pela Circulação 19, localizando-se no quarteirão formado pela Circulação 01, Circulação 02, Circulação 03 e Circulação 07 Áreas : Real privativa de 1.124,90m² Real de uso comum de 1.807,74m² Real total de 2.932,64m² Coeficiente de proporcionalidade de 0,004066 Matrícula Imobiliária nº 15.463 do Oficial de Registro de Imóveis de Xangri-Lá/RS. Inscrição Imobiliária nº 363.0001.0044.0001 e Cadastro nº 24415. Endereço: Rua Elmar Ricardo Wagner, nº 1331, Lote A44, Centro, Xangri-Lá/RS, CEP 95.588-000. Consolidação da Propriedade: 01/10/2026. IMÓVEL OCUPADO. LANCES INICIAIS : 1º Público Leilão: R$ 12.144.090,11 2º Público Leilão: R$ 6.072.045,06 Valor para o Exercício da Preferência: R$ 5.605.401,58
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Imóveis em leilão em Xangri-lá
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 12.144.090,11, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 13.601.380,92. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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