Chácara, Jardim Lídia Maria em Embu-Guaçu, SP
Leilão JudicialRua 02, parte integrante da Gleba 170 — Embu-Guaçu, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 21.749m² localizado em Embu-Guaçu, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado na Rua 02, parte da Gleba 170, no Sítio Santa Rita, em uma região rural de Embu-Guaçu, São Paulo. Com uma área total de 21.749m², o terreno possui divisas definidas: ao Norte com a Rua 02, ao Sul com parte da gleba 176, a Leste e a Oeste com áreas remanescentes de propriedade de José Raimundo Pereira dos Santos. O imóvel está a 45 metros da confluência da Estrada Municipal com a Rua 02. É importante ressaltar que a localização no mapa é aproximada e deve ser confirmada pelo interessado.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Embu-Guaçu
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 152.085,22, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 170.335,45. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 152.085,21). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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