Chácara, Jardim Lídia Maria em Embu-Guaçu, SP
Rua 02, parte integrante da Gleba 170 — Embu-Guaçu, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 21.749m² localizado em Embu-Guaçu, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado na Rua 02, parte da Gleba 170, no Sítio Santa Rita, em uma região rural de Embu-Guaçu, com uma área total de 21.749m². O terreno possui divisas e confrontações definidas: ao Norte com a Rua 02, ao Sul com parte da gleba 176, a Leste e a Oeste com áreas remanescentes de propriedade de José Raimundo Pereira dos Santos. O imóvel está a 45 metros da confluência da Estrada Municipal com a Rua 02. É importante ressaltar que o imóvel será vendido no estado em que se encontra e cabe ao interessado confirmar suas características.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 151.464,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 165.095,99. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 151.464,21). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.