Comercial, Água Branca em São Paulo, SP
Praça Cornélia, 48 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Loja Comercial – Lapa/SP Trata-se de uma ampla Loja Comercial , localizada no pavimento térreo e 1º pavimento do setor comercial do Condomínio "Alta Romana" , situado na Praça Cornélia, nº 48, no tradicional bairro da Lapa, em São Paulo/SP. O imóvel desfruta de endereço nobre e consolidado em frente à Praça Cornélia, próximo ao SESC Pompeia, Shopping Bourbon e com excelente fluxo de pedestres e veículos. De acordo com a matrícula imobiliária, a loja possui expressiva área privativa coberta de 1.071,02 m² , área de uso comum de 510,32 m² e área total real construída de 1.581,34 m² (fração ideal de 6,7566% no terreno). Composta por dois pavimentos (térreo e 1º andar), a estrutura do imóvel é perfeita para grandes operações varejistas, megastores, academias, supermercados, centros médicos, instituições de ensino ou sedes corporativas. O imóvel reúne uma visibilidade de fachada privilegiada em praça pública de grande movimento e localização estratégica em um dos eixos de maior apelo comercial da Zona Oeste paulistana, sendo ideal para grandes empresas ou investidores focados em ativos de renda corporativa de grande porte. O imóvel reúne as seguintes características: Loja comercial de grande porte com 1.071,02 m² de área privativa coberta Distribuída em 2 pavimentos (térreo e 1º andar) no setor comercial do empreendimento Localizada no Condomínio Alta Romana, de frente para a Praça Cornélia Ponto comercial privilegiado com grande visibilidade e facilidade de acesso no coração da Lapa Região com farta oferta de transporte (próximo à Estação Lapa e futuros eixos de metrô/ônibus) Estrutura versátil para diversos segmentos comerciais, corporativos e de serviços Ótima oportunidade imobiliária de grande metragem privativa na Zona Oeste de São Paulo Sobre o Imóvel: Área privativa coberta: 1.071,02 m² Área de uso comum: 510,32 m² Área total real: 1.581,34 m² Fração ideal: 6,7566% Matrícula: 177.737 – 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 10.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 11.200.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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