Comercial, Alphaville em Santana de Parnaíba, SP
Avenida Yojiro Takaoka, 4384, Sala 718, Condominio Shopping Service — Santana de Parnaíba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 44,97m² em Santana de Parnaíba, São Paulo. Descrição: Sala comercial localizada no Alphaville, Santana de Parnaíba, SP. O imóvel possui 44,97 m² de área construída e 44,97 m² de área privativa, além de 33,26 m² de área comum. A sala conta com 1 banheiro, 1 sala e 1 vaga de garagem. O status de ocupação é "ocupado" e não aceita visitação. O condomínio tem uma taxa mensal de R$645,95 e o IPTU anual é de R$870,46. O vendedor se responsabiliza por quitar os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. O pagamento pode ser feito à vista ou financiado em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 192.487,19, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 209.811,04. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 31% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 87.512,81). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.