Loja, Aparecida em Santos, SP
Leilão JudicialAvenida Bartholomeu de Gusmão, 51, Aparecida, Santos, SP — Santos, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMOVEL SOBRE BA LOJA Nº 1, localizada no andar terreo, do Edifício Marazul, a rua Oswaldo Cocrane, contendo amplo salão, w.c. e lavatorio, confronta pela frente com a rua Oswaldo Cocrane, pela direita de quem olha o predio dessa rua com a loja nº 3 da mesma via publica, pela esquerda com a Avenida Bartolomeu de Gusmão, com a qual faz esquina, pelos fundos em parte com o hall de entrada que tem o nº 53 da referida avenida, com acesso ao elevador social que atende os apartamentos de unidades final 3, 4 e 5 e ao serviço, em parte com o hall de serviço situado atraz dos elevadores social e de serviço, antes mencionados, finalmente em parte com a escadaria para ingresso aos pavimentos superiores, tem a área construída (bruta) de 67,50m2., correspondendo-lhe a fração ideal de terreno e demais coisas de uso comum do condomínio de 1,172%.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Santos
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 172.884,72, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 193.630,89. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 115.256,48). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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