Comercial, Bela Vista em São José, SC
Leilão JudicialRua Julia Schroeder, nº 197 — São José, SC
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
De acordo com a matrícula sob o nº 20.071 do Registro de Imóveis de São José/SC: Identificação do Imóvel: O galpão com a área de 429,00m², e seu respectivo terreno com a área de 806,00 (oitocentos e seis) metros quadrados, situados no perímetro urbano do distrito de Barreiros, neste Município e fica defronte a casa nº 202, com as seguintes dimensões e confrontações; frente com 31,00 metros, no lado ímpar da rua Júlia Schroeder; fundos na mesma extensão de 31,00 metros, extrema com Bernardino Manoel Martins, Rogério Vieira Waltrick e com o comprador; laterais com 26,00 metros, lado direito com Francelino Machado Schroeder e lado esquerdo com Valmor Schroeder. De acordo como laudo de avaliação anexado aos autos em mov. 435.2: O imóvel avaliando objeto deste laudo trata-se de 1 (um) Galpão Comercial com área total informada e averbada em matrícula de 429,00m², edificado sobre lote/terreno com área total de 806,00 m² conforme matrícula. A edificação/benfeitoria (Galpão) encontra-se devidamente averbada na matrícula do imóvel. A área do galpão encontrada na vistoria se mostrou maior que a área averbada informada em matrícula (700m²). ÁREA E CARACTERÍSTICAS LOTE (Conforme Matrícula): 806 m² em formato retangular irregular possuindo 31,00m de frente para Rua Julia Schroeder, 31,0m de fundos e 26m em ambas as laterais. Lote é fechado com muro de alvenaria de bloco cerâmico com aplicação de pintura sobre emboço (Ver croqui de situação e localização). Cabe ressaltar que o cadastro imobiliário do imóvel, conforme citado nas considerações preliminares, consta área do lote superior (987,07m²) uma vez que integra área de outra matrícula/lote na planta cadastral. Propriedade do imóvel junto a Prefeitura de São José consta ainda em nome de M. M. REKHETA IND COM MOVEIS LTDA. ÁREA CONSTRUÍDA (EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS): A área informada e averbada em matrícula do Galpão Comercial edificado é de 429,00m², no entanto conforme vistoria in loco e verificação de medidas via satélite, con
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São José
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 614.939,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 688.732,24. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 614.939,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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