Comercial, Bela Vista em São Paulo, SP
Alameda Casa Branca, nº 45 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial na Avenida Paulista, São Paulo. Descrição: Loja n° 45, localizada no nível da Alameda Casa Branca, no Edifício Conde Andréa Matarazzo, com área total de 47,37m², sendo 34,61m² de área privativa e 12,76m² de área comum. O imóvel está situado no 17° subdistrito - Bela Vista. O terreno onde se assenta o edifício possui uma área de 3.076,50m². O imóvel possui ônus, com penhora registrada e dívidas encontradas no site da Prefeitura Municipal. Avaliação do imóvel é de R$ 447.523,74. Formas de pagamento incluem à vista ou parcelamento em até 30 vezes, com regras específicas para propostas condicionais.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 313.266,62, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 341.460,62. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 134.257,12). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.