Comercial em Bertioga, SP
Bertioga, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LOTE 002) ¿IMÓVEL: A UNIDADE AUTÔNOMA constituída pela 4ª sobreloja ou 4º piso, também, designada 4º pavimento do EDIFÍCIO SION, na Rua Liberdade, nº 47, no 2º Subdistrito ¿ Liberdade, contribuinte nº 005.039.0061-3 , com área de 118,75m 2 , correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 8,00m 2 . Matricula 78.058 do 1º CRI/SP ; consta conforme AV.14 , penhora do imóvel, no processo 1072544-57.2023.8.26.0100, ação de execução ¿ despesas condominiais, movida por Condomínio Edifício Sion, em trâmite na 14ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, valor da dívida: R$67.318,36 até setembro/2025; AV.15 , registro da penhora exequenda (0,3333333% do imóvel); AVALIAÇÃO OFICIAL: R$460.668,09 ¿ maio/2025 (fl.1423/1441); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$484.114,53 até 01/09/2026; ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$8.036,92; e IPTU ano 2026: R$1.782,16 - valores até 10/09/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$3.725.141,24 até agosto/2026 (fls.1866/1868); CONDIÇÕES DE VENDA DO LOTE 2 : No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem (atualizado monetariamente). Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 66,67% da última avaliação atualizada . DA PREFERÊNCIA ¿ Nos termos do artigo 843, § 1º, do CPC, a quota parte da coproprietária/cônjuge alheia a execução recairá sobre o produto da alienação do bem, sendo que a mesma terá a preferência na arrematação, devendo concorrer no leilão, em igualdade de condições, visando possibilitar a livre concorrência. Cumpre informar que o percentual de 2ª leilão foi alterado para 66,67%, uma vez que é preciso garantir que o coproprietário CLAUDIO CRISTIANO FERREIRA, receba seus valores calculados a partir da avaliação do imóvel . O direito de preferência é conferido ao coproprietário, nos termos do artigo 843, § 1º,
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Imóveis em leilão em Bertioga
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 322.759,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 361.490,26. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 33% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 161.355,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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