Comercial, Bom Fim em Porto Alegre, RS
Leilão ExtrajudicialPorto Alegre, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Sala Comercial 70m² | Desocupado | Bom Fim / Porto Alegre/RS | Em Frente ao HPS | Ideal p/ Consultórios e Serviços | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de até 34%! Destaques de Investimento: Localização Estratégica Insuperável: Posicionada em frente ao Hospital de Pronto Socorro (HPS), no coração do tradicional bairro Bom Fim. Layout Pronto e Funcional: 70m² de área privativa distribuídos em recepção, 3 salas privativas independentes e 1 banheiro social. Aderência ao Polo de Saúde: Perfeito encaixe para consultórios, clínicas médicas/odontológicas, laboratórios ou escritórios de apoio hospitalar. Acessibilidade Urbana: Conexão rápida com o Centro Histórico, Moinhos de Vento, Cidade Baixa e principais vias de saída da capital. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Venâncio Aires, nº 1191, Conjunto nº 141, Edifício América, Bom Fim, Porto Alegre/RS - CEP 90040-193. Matrícula: nº 71.945 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Inscrição Municipal: Contribuinte nº 2098733. Metragem: 70,00 m² (Área Privativa) | 100,00 m² (Área Total). Localização & Conveniência: Hospital de Pronto Socorro (HPS): Em frente (Referência em urgência/emergência do RS) Parque Farroupilha (Redenção): 200m (Lazer, área verde e feiras culturais) Auditório Araújo Vianna: 350m (Polo cultural e de espetáculos) UFRGS - Campus Central: 600m (Polo universitário e acadêmico) Zaffari Fernão Dias / Bom Fim: 650m (Supermercado e serviços) Complexo Hospitalar Santa Casa: 1,2km (Maior polo hospitalar da região) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada com fluxo imediato pelas avenidas Osvaldo Aranha, Protásio Alves e Érico Veríssimo, permitindo deslocamento ágil para todas as zonas da cidade e saída para a Freeway (BR-290). Infraestrutura de Serviços: Inserido no polo gastronômico e cultural do Bom Fim, cercado por restaurantes, cafés, agências bancárias, farmácias 24h e comércio diversificado. Potencial de Entorno: O bairro Bom Fim é uma das regiões urbanas mai
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 148.076,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 165.846,15. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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