Comercial, Brás em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialAvenida Alcântara Machado, nº 80, Unidade 84, Edifício Honório Líbero — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 55m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Sala comercial com área privativa de 41,99 m² e área comum de 13,38 m², totalizando 55,37 m². O imóvel está situado no Edifício Honório Líbero, na Mooca, um bairro tradicional da zona leste de São Paulo, conhecido por seu forte comércio local e fácil acesso à Radial Leste e à Marginal Tietê. A região é servida pela Linha 3-Vermelha do Metrô, com estações próximas e opções de lazer e compras, como o Shopping Anália Franco. O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. O lance mínimo é de R$ 78.500,00, com valor por m² de aproximadamente R$ 1.418/m². A condição de pagamento pode ser à vista ou parcelada, com propostas à vista tendo preferência. Recomenda-se levantamento prévio de pendências jurídicas, pois consta ação de reintegração de posse e indisponibilidade de bens decretada pela Justiça do Trabalho.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 78.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 87.920,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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