Comercial, Brooklin Novo em São Paulo, SP
Rua Alcides Lourenço da Rocha, 167 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Condições Como fazer sua proposta 1. Acesse comprei.pgfn.gov.br com seu login Gov.br e clique em Acesso Comprador . 2. Na página do imóvel, clique em Compra Imediata (valor cheio) ou Faça sua Proposta (valor menor) e siga os passos do sistema. A venda será efetuada em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. A comissão será de 5% sobre o valor de arrematação, pago pelo comprador ao leiloeiro. Parcelamento: 50% de entrada + até 59 parcelas mensais corrigidas pela taxa SELIC + 1% ao mês. Atraso em qualquer parcela vence todo o saldo restante. As fotos são meramente ilustrativas. A matrícula e o laudo de avaliação estão disponíveis no site do leiloeiro www.agleiloes.com.br. Prevalecem sempre as informações do site Comprei . Segurança jurídica: trata-se de causa originária de aquisição de propriedade, garantindo o bem livre de ônus ao comprador, salvo determinação judicial em contrário. Cabe ao comprador comunicar à Prefeitura e ao Condomínio (se houver) sobre a arrematação judicial. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Escritório nº 82 , localizado no 8º andar do Edifício City Salem , situado à rua Alcides Lourenço da Rocha, nº167, com área privativa de 154,11m² , área total de 316,081m², 03 (três) vagas para automóvel de passeio. Contribuinte nº 085.497.0089-4. Matrícula nº 172.741 do 15º CRI/SP. Avaliação R$ 1.800.000,00. Preço mínimo: R$ 900.000,00 (50% da avaliação).
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.080.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.209.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 720.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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