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Imóvel Comercial - Centro - Porto Alegre
Extrajudicial

Imóvel Comercial - Centro - Porto Alegre

Avenida Pinto Bandeira, 471/475 - Centro - Porto Alegre / RS — Porto Alegre, RS

Lance mínimo
R$ 4.171.100,00
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Sobre este imóvel

Imóvel Comercial, situado à Avenida Pinto Bandeira, 471/475, Centro . Área terreno: 328,00m², Área construída: 1.284,00m². Matrículas 76.118, 76.119, 76.120, 76.121, 76.122, 76.123 do 01º CRI local. Matrículas do imóvel:

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 4.171.100
mínimo R$ 4.171.100
LanceR$ 4.171.100
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 208.555
ITBI (3%)R$ 125.133
Cartório e registro (4%)R$ 166.844
Total estimadoR$ 4.671.632
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Localização no mapa

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Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

O que é leilão extrajudicial

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

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Nossa equipe faz a análise financeira, jurídica e mercadológica, participa do arremate e cuida do pós-arremate. Você só aprova.

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Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 4.171.100,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.671.632,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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