Comercial, Centro em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialLargo do Paissandu, nº 62 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 6 andares, localizado no Centro de São Paulo, SP. Descrição: Imóvel comercial situado no tradicional Edifício José Paulino Nogueira, no Largo do Paissandu, nº 62, na região central de São Paulo/SP. A unidade ocupa os andares 1º ao 6º, totalizando uma área construída de 6.695,62 m². O imóvel possui um histórico de funcionamento como cinema e apresenta excelente potencial para requalificação urbana, podendo ser utilizado para empreendimentos comerciais, culturais, educacionais, corporativos, hotelaria, coworking, centros de eventos ou projetos de uso misto. A localização é privilegiada, com acesso facilitado por metrô, ônibus e importantes vias urbanas, além de estar próximo a polos empresariais, centros culturais, hotéis e restaurantes. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 15.200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 17.024.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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