Comercial, Centro em Vera Cruz, SP
Rua Paulo Guerreiro Franco, 86 — Vera Cruz, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Vera Cruz, São Paulo. Descrição: Leilão de galpão com área construída de 1.062,37m², localizado na Rua Paulo Guerreiro Franco, 86, no Centro de Vera Cruz, SP. O imóvel inclui um terreno que mede 40 metros de frente para a Rua Cinco de Julho e 70 metros da frente aos fundos, com uma casa térrea, um salão para escritório, três dormitórios, sala de jantar, cozinha, banheiro e dois armazéns. O imóvel possui benfeitorias aderentes ao solo e está situado em um quarteirão que inclui os lotes "A", "B", "E" e "G".
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.099.200,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.198.128,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 732.800,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.