Comercial em Chapecó, SC
Sala n° 204, no Edifício Victor Breda, no Município de Chapecó/SC — Chapecó, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo nº 0006383-29.2002.8.24.0018 Exequente(s): Agencia de Fomento do Estado de Santa Catarina S.A. - BADESC Executado(s): Central Equipamentos Comerciais Ltda e outros Bem(ns): 01 (uma) sala n° 204, tipo 004 do Edificio Victor Breda, localizada a esquerda do predio, sendo a quarta da direita a esquerda, situado na Rua Ilma Rosa de Nes, nº 51-D, Ed. Victor Breda, Centro, no Municipio de Chapeco/SC, com area privativa: 45,66m², area de uso comum: 11,54m², area real total: 57,20m², coeficiente de proporcionalidade: 0,03133, fraçao de terreno: 9,61m²; box 03, com area privativa: 12.00m², area de uso comum: 0,00, area total 20,94m², coeficiente de proporcionalidade: 0,00596, fraçao de terreno: 1,83m², matriculado sob o nº 65.783 do 1º C.R.I. de Chapeco/SC. Onus: Penhorado nos autos nº 5005172-78.2018.4.04.7202 que tramita na 10ª Unidade de Apoio em Execuçao Fiscal (RSCAX04); indisponibilidade de bens nos autos nº 0900632-74.2018.8.24.0018 que tramita na 1ª Vara da Fazenda Publica da Comarca de Chapeco/SC. Avaliado em R$ 420.000,00, em 18/08/2025, corrigido R$ 438.660,68 (quatrocentos e trinta e oito mil, seiscentos e sessenta reais e sessenta e oito centavos) , em julho de 2026. Obs.: A porcentagem minima para arremataçao do bem corresponde a 97,22 % (noventa e sete virgula vinte e dois por cento) do valor de avaliaçao, conforme art. 843 do CPC.
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Imóveis em leilão em Chapecó
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 426.465,91, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 477.641,82. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 3% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 12.194,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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