Comercial, Cidade Monções em São Paulo, SP
Rua Manguatá, 50 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Loja Comercial Térrea - Brooklin Novo/SP Trata-se de uma loja comercial localizada no pavimento térreo do setor comercial integrante do "Condomínio Tico Manguatá" , situado na Rua Manguatá, nº 50, no valorizado bairro Brooklin Novo (30º Subdistrito - Ibirapuera), na Zona Sul de São Paulo/SP. O imóvel está inserido em uma das regiões mais dinâmicas e valorizadas da capital paulista, próximo ao eixo corporativo da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, Avenida Santo Amaro e Avenida Roque Petroni Júnior, contando com intenso fluxo de público corporativo e residencial, excelente infraestrutura de serviços e fácil acesso ao transporte público e às principais vias arteriais da cidade. De acordo com a descrição da matrícula, a unidade comercial possui área privativa de 58,33 m² , área comum de 1,90 m², perfazendo área total de 60,23 m² , o que corresponde à proporcionalidade/fração ideal de 4,1177% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio. O imóvel destaca-se pelo posicionamento térreo com visibilidade direta em bairro de alto poder aquisitivo e forte adensamento comercial e corporativo, além de já se encontrar atualmente locado e em pleno funcionamento comercial (com operação de cafeteria no endereço), configurando uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam geração imediata de renda passiva e sólida valorização patrimonial na Zona Sul paulistana. O imóvel reúne as seguintes características: Loja comercial no pavimento térreo com excelente exposição e acesso direto ao nível da rua Planta funcional e bem aproveitada com 58,33 m² de área privativa e área total de 60,23 m² Inserida no setor comercial do Condomínio Tico Manguatá, com fração ideal de 4,1177% Imóvel atualmente locado e ocupado por locatário, onde funciona uma operação de café no endereço, oferecendo potencial de retorno financeiro imediato
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 420.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 470.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 280.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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