Comercial, Conjunto Comercial Composto das Salas Comerciais em Vitória, ES
Leilão ExtrajudicialAv. Leitão da Silva, nº 1 — Vitória, ES
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Conjunto Comercial composto das Salas Comerciais nº 401 e 402 do Edifício "Rui Barbosa", Av. Leitão da Silva, nº 1.375, Gurigica, Vitória/ES. CRI local sob os nºs 30.138 e 30.139. 01.1: Conjunto comercial nº 401 (quatrocentos e um) do edifício "Rui Barbosa", situado à Av. Leitão da Silva, nº 1.375, Gurigica, Vitória, Espírito Santo, com a respectiva fração ideal de 0,03648 das coisas comuns do prédio e do domínio útil sobre terreno de marinha e acrescido de marinha. Imóvel matriculado sob o nº 30.138 do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Vitória-ES, com área de 146,53 m². 01.2: Conjunto comercial nº 402 (quatrocentos e dois) do edifício "Rui Barbosa", situado à Av. Leitão da Silva, nº 1.375, Gurigica, Vitória, Espírito Santo, com a respectiva fração ideal de 0,03780 das coisas comuns do prédio e do domínio útil sobre terreno de marinha e acrescido de marinha. Imóvel matriculado sob o nº 30.139 do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Vitória-ES, com área de 151,93 m². Obs.: O imóvel objeto dos Lotes 01 e 02, ou seja, salas 401, 402, 403 e 404 do Ed. Rui Barbosa, encontram-se edificados em terreno de marinha, em regime de aforamento, inscritas na Secretaria do Patrimônio da União (SPU), respectivamente, sob o RIP (Registro Imobiliário Patrimonial) nºs: 5705 0010984-57, 5705 0010985-38, 5705 0010986-19, 5705 0010987-08. OBSERVAÇÃO 1.: As salas 401 e 402 encontram-se fisicamente interligadas, formando uma única unidade funcional, formada por um salão, um hall, três WC, uma despensa, uma copa. Em razão dessa característica, a avaliação foi realizada de forma global para o conjunto. OBSERVAÇÃO 2.: As salas indicadas no Lote 01 somente poderão ser ofertadas e arrematadas de maneira unificada entre si (401 e 402 em conjunto), não se admitindo arrematação isolada de uma delas. OBSERVAÇÃO 3.: Integram o Lote 01, na condição de bens vinculados ao imóvel e não passíveis de arrematação em separado, os seguintes itens fixados, instalados ou incorporados à edificação, cuja
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.053.608,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.180.041,60. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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