Comercial, Desmembramento Santa Inês em Itararé, SP
Itararé, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Lote 1 - Galpão com a área de 543,60m² e área de terreno de 787,50m² em Itareré/SP, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 14.783 do Cartório de Registro de Imóveis de Itararé, estado de São Paulo. IMÓVEL: "Uma área de terreno urbano, sem benfeitorias, situado nesta cidade de Itararé-SP, na Rua 24 de Outubro, constituído pelos lotes ns. 08, 09 e 10 da quadra "B" do desmembramento denominado "Santa Inês", com as seguintes confrontações e metragens: FRENTE para a Rua 24 de Outubro, com 36,00 metros; FUNDOS, divide com os lotes nºs 01, 02, 03 e 04, com 39,00 metros LADO DIREITO, de quem da Rua 24 de Outubro, olha para imóvel, divide com o lote nº 07, com 21,00 metros e LADO ESQUERDO, divide com imóvel de propriedade de Antonio Ferreira de Mello, com 21,55 metros, perfazendo a área de 787,50m2 (setecentos e oitenta e sete metros e cinquenta centímetros quadrados)." Cadastro Municipal (IPTU): 002.415. Ônus e Restrições: AV.02(17/07/2013), Ajuizamento da ação exequenda, processo nº 3002075-46.2013.8.26.0279, 1ª Vara Judicial da Comarca de Itararé/SP; R.03(29/07/2013), VENDA E COMPRA, os proprietários SÉRGIO LUIZ GHIZZI e MILENE GAMBETA NOGUEIRA GHIZZI transmitiram por venda o imóvel da presente matrícula JOSÉ MARIA PEREIRA JUNIOR, casado com MARIAH NOGUEIRA GHIZZI PEREIRA; R.04(29/05/2015), VENDA E COMPRA, os proprietários JOSÉ MARIA PEREIRA JUNIOR e sua mulher MARIAH NOGUEIRA GHIZZI PEREIRA transmitiram por venda o imóvel da presente matrícula WESLEY TOLEDO RIBEIRO, casado com LUCIENNE BARROS BAPTISTA DE TOLEDO RIBEIRO; AV.05(27/08/2021), INEFICÁCIA DE COMPRA E VENDA, por decisão deferida nos autos da ação Execução de Título Extrajudicial, processo nº 3002075-46.2013.8.26.0279, fora reconhecida a INEFICÁCIA dos negócios jurídicos registrados sob o R.03 e R.04, diante a declaração judicial de fraude à execução; AV.06(27/08/2021), Penhora determinada na ação exequenda, processo 3002075-46.2013.8.26.0279. Observações: Necessário constar que, conforme fls. 352/
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Imóveis em leilão em Itararé
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 336.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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