Comercial, Esplanada dos Barreiros em São Vicente, SP
Leilão JudicialRua Carmem Miranda, 718 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Terreno com 3.589,90 m² em São Vicente, São Paulo. Descrição: Trata-se de um terreno com área total de 3.589,90 m², localizado no loteamento Esplanada dos Barreiros, na Rua Carmem Miranda, 718, em São Vicente - SP. O imóvel é composto por terrenos contíguos, embora possua duas matrículas imobiliárias distintas e inscrições municipais individualizadas. O terreno apresenta potencial de aproveitamento imobiliário e está fisicamente unificado, mas permanece com matrículas e inscrições fiscais separadas. O bem será leiloado em lote único, no estado de conservação e situação registral em que se encontra.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Vicente
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.079.454,36, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.328.988,88. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.965.074,44). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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