Comercial, Jardim Vila Formosa em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Doutor Horácio da Costa, 80, Jardim Vila Formosa, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 2.820 DO 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um terreno situado na Rua Sete, lote 13, da quadra 11 da planta Um, Vila Antonieta, no Tatuapé, medindo 10,00m de frente para a referida rua, por 50,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, contendo a área de 500,00m2, dividindo de um lado com o lote 12, de outro lado com o lote 14, e nos fundos com o lote 38, dista 120,00m da esquina da Rua Dois, localizado no quarteirão formado pelas Ruas Sete, Dois, Oito e Três. Consta na Av.14 desta matrícula que no terreno desta matrícula foi construído um prédio, com 405,95m2 de área construída, que recebeu o nº 80 da Rua Doutor Horácio da Costa. Consta na Av.15 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula. Contribuinte nº 116.256.0029-0. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 42.638,90 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.328,26 (14/07/2026). Débito desta ação no valor de R$ 4.423.510,22 (fevereiro/2026).
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.431.485,10, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.603.263,31. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.431.485,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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