Comercial em Joaçaba, SC — foto 1 de 1
Leilão Judicial24% OFF
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Comercial em Joaçaba, SC

Leilão Judicial

Joaçaba, SC

56 m²
Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

- Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Sala Comercial no Pavimento Térreo - Edifício Dona Dinorá, Joaçaba/SC. O imóvel consiste em uma unidade autônoma destinada a fins comerciais, localizada no pavimento térreo do "Edifício Dona Dinorá", no município de Joaçaba, no estado de Santa Catarina. A sala possui uma área privativa de 56m², dimensão que oferece excelente versatilidade para a instalação de diferentes layouts corporativos, escritórios ou estabelecimentos de atendimento ao público. Descição Técnica: Uma sala comercial I Localizados no pavimento Térreo do condomínio Edifício Dona Dinorá, situado ana esquina formada pelas Ruas Duque de Caxias e Rua Almirante Barroso na cidade de Joaçaba - SC, com área privativa de 56,59m²; área comum de 7,75m²; totalizando 64,34m²; fração ideal de solo de 23,74m²; correspondendo a 5,991%. O terreno onde se assenta o referido edifício possui área de trezentos e noventa e seis metros duzentos e trinta quatro milímetros quadrados (396,234m²), confrontando: Frente na extensão de 15,70m com a Rua Duque de Caxias, Fundos na Extensão de 18,85m com terras de Zeferino Meneghetti, Lado Direito na extensão de 25,65m com terras de Neide Bof e Lado esquerdo na extensão de 20,30m com a Rua Almirante Barroso. Imóvel objeto da matricula 19.916 do 1° CRI de Joaçaba/SC.

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Lance simuladoR$ 337.062
mínimo R$ 337.062avaliação R$ 446.292
LanceR$ 337.062
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.853
ITBI (3%)R$ 10.112
Cartório e registro (4%)R$ 13.482
Custo da arremataçãoR$ 377.509
Desembolso totalR$ 377.509
Lucro estimadoR$ 68.783
Retorno18,2%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 337.061,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 377.509,12. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 24% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 109.229,86). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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