Loteamento Aída Haddad Jafet em Itatiba, SP
Avenida Aida Haddad Jafet e Rua João Batista paladino, 11, 13 e 15, Loteamento Aída Haddad Jafet, Itatiba, SP — Itatiba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 37.045 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: UM TERRENO na VIA PERIMETRAL LOCAL e RUA CINCO, constituído pelo LOTE n°.01, da QUADRA "F", do loteamento denominado "AIDA HADDAD JAFET", no bairro das Brotas, no perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba-SP, medindo 3,00m em reta de frente para a via perimetral local e 14,14m em curva de concordância entre a Via Perimetral Local e a rua Cinco; 25,00m do lado direito, confrontando com O lote 02; 16,00m do lado esquerdo, confrontando com a rua Cinco; e, 12,00m nos fundos, confrontando com 0 lote 26, encerrando a área total de 282,62m2. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos principais 1004986-44.2022.8.26.0281, foi determinado o bloqueio da presente matrícula. Consta às fls. 77/81 dos autos que o imóvel leiloado se encontra desmembrado, contando com dois cadastros, quais sejam: 41211-51-47-01873-0-0001-0000 e 41211-51-47-01873-0-0001-00001 que sobre o imóvel recaem débitos tributários no valor total de R$ 24.141,48 atualizados para dezembro de 2025. Consta no laudo de avaliação fls. 268/269 que o imóvel é composto por Residência principal: andar superior da construção à direita na Foto 1 acima, com garagem no mesmo nível da residência, por baixo da residência 2, com saída para a Avenida Ainda Haddad Jafet. Residência 2: Metade (do lado esquerdo para quem olha da Rua João Batista Paladino) do andar inferior da construção a direita da Foto 1, abaixo da residência principal. - Salão Comercial: Metade (do lado direito para quem olha da Rua João Batista Paladino) do andar inferior da construção a direita da Foto 1, abaixo da residência principal. - Residência 3: Construída acima da garagem da residência principal, com garagem descoberta, separada, visível na foto o portão próximo à esquina. Consta penhora no Rosto dos autos do processo nº 0001963-05.2025.8.26.0281 da 1ª Vara Cível de Itatiba/SP.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em Itatiba
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 606.794,84, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 679.610,22. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 404.529,88). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa