Comercial em Niterói, RJ
Rua Visconde de Sepetiba, nº 935 — Niterói, RJ
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Salas Comerciais nºs 1501, 1502, 1503, 1504, 1505 e 1523 c/ área privativa aprox. de 67m² cada (área total aprox. de 402m²), do Edifício Tower 2000, situadas na Rua Visconde de Sepetiba, nº 935, Centro, Niterói/RJ. Inscrições Municioais nº 196955-9, 196956-7, 196957-5, 196958-3, 196959-1 e 196977-3, 4º CRI local sob os nºs 14.803, 14.798, 14.804, 14.805, 14.806 e 14.824. (Proc. 0101301-11.2025.5.01.0244 - PRÉVIA) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: As salas encontram-se fisicamente unificadas, formando um único conjunto comercial funcional, não sendo possível, no interior, a individualização dos limites de cada unidade autônoma. O conjunto encontra-se ocupado e em uso pela própria executada, apresentando ótimo estado de conservação, com padrão construtivo combatível com edificações comerciais de bom nível. O imóvel está situado em condomínio comercial de bom padrão, com direito a vagas de garagem, em localização privilegiada no centro de Niterói/RJ.
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Imóveis em leilão em Niterói
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.809.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.026.080,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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