Comercial, Novo Horizonte em Cupira
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
um (01) imóvel comercial (galpão), localizado à Rua Pedro Álvares Cabral, 171, Novo Horizonte, Cupira/ PE, medindo 11,71 m de frente e fundos, e 16,91 m de ambos os lados. Edificado em dois pavimentos, com área construída de 396,02 m². Apresentando estado regular de conservação e tendo localização regular (em rua de pouca circulação e distante do centro comercial, mas razoavelmente próxima a alguns comércios daquele bairro e à Escola Municipal José Tenório da Silva). AVALIEI em R$ 1.100,00 (mil e cem reais) o metro quadrado, totalizando R$ 435.622,00 (quatrocentos e trinta e cinco mil, seiscentos e vinte e dois reais). A seguir, feitas as recomendações e prestado o compromisso de praxe, DEPOSITEI o bem aos cuidados de Roberto Mário Santos de Araújo, CPF 564.347.584-72, Rua Pedro Álvares Cabral, 171, fone (81) 9.9910-0155. DAS DATAS DA PRAÇA - A praça será realizada por MEIO ELETRÔNICO , através do Portal www.ghvmleiloes.com.br . O 1º pregão terá início em 28/09/2026 , a partir das 14:00 horas, encerrando-se em 02/10/2026 , também às 14:00 horas . Caso os lances ofertados não atinjam o valor mínimo de venda do(s) Bem(ns) no 1º pregão, a praça seguir-se-á sem interrupção até às 14:00 horas do dia 16/10/2026 - 2º pregão. DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO(S) BEM(NS) ¿ DECISÃO ID 228949979 - O 1º pregão , o valor mínimo para a venda do(s) Bem(ns) apregoado(s) corresponderá a 100% (cem por cento) do valor da avaliação judicial já descrito acima, que será equivalente a quantia mínima de R$ 435.622,00 (quatrocentos e trinta e cinco mil, seiscentos e vinte e dois reais). Já no 2º pregão , o valor mínimo para a venda do(s) Bem(ns) corresponderá a 80% (cinquenta por cento) do valor da avaliação judicial já descrito acima, que será equivalente a quantia mínima de R$ 348.497,00 (trezentos e quarenta e oito mil, quatrocentos e noventa e sete reais). A proposta de pagamento à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado, quando forem do mesmo valor (Art. 895, §7°, CP
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 348.497,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 390.317,31. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 87.124,40). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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