Loja, Núcleo Bandeirante em Brasília, DF
Leilão ExtrajudicialSMPW Trecho 3, Núcleo Bandeirante, Brasília, DF — Brasília, DF
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
LOTE 14: MATRÍCULA Nº 2.389 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARA/DF - IMÓVEL: Loja nº 51, situada no térreo do prédio denominado "Banshop", a ser edificado no bloco "B", trecho 03, comércio local do SMSPW/Sul, desta capital, com a área privativa de 20,56 m², área de uso comum de 5,43 m², área total de 25,99 m² e a respectiva fração ideal de 0,0108 do terreno e coisas comuns. Consta no R.14 e 15 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BRB - BANCO DE BRASÍLIA S/A. Consta no R.22 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0742251-51.2022.8.07.0001, em trâmite na 1ª Vara de Execução de Títulos Extrajudiciais e Conflitos Arbitrais de Brasília/DF, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A. contra JOSÉ CARLOS MARTINS PEDROSO e outra, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta no R.23 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.24 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0028889-95 2023.816.0014, em trâmite na 10ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por EAO EMPREENDIMENTOS AGROPECUÁRIOS E ORGAZICOES S.A contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO, foi registrada a hipoteca judiciária do imóvel desta matrícula. Consta no R.26 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0048337-88.2022.8.16.0014, em trâmite na 8ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por ESPÓLIO DE ANTONINO SOUZA DORNELES contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.27 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0063336-46.2022.8.16.0014, em trâmite na 8ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por ESPÓLIO DE FLAVIO FURTADO DE ANDRADE contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO, foi registrada a hipoteca judiciária do imóvel desta matrícula. Consta no R.28 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0059211-64.2024.8.16.0014, em trâmite na 1ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por RAPHAEL ZOLLER contra JOSÉ CARLOS MARTINS PEDROSO, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na AV.29 desta matrícula a distribuição da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0060551-43.2024.8.16.0014.0009, em trâmite na 3ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por MÔNICA FARNEZI MACHADO BORGES contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO. Consta no R.30 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0070511-91.2022.8.16.0014, em trâmite na 9ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por EDUARDO PINHO NERES contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Débito desta ação no valor de R$ 1.489.331,24 (junho/2026).
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 51.244,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 57.394,02. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 34.163,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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