Comercial, Paráíso em Santo André, SP
Avenida Pereira Barreto, 1395 — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em Santo André, São Paulo. Descrição: Sala comercial localizada no 13º andar do Bloco 1 - Torre Norte do "Centro Empresarial Pereira Barreto", na Avenida Pereira Barreto, em Santo André. A sala possui uma área privativa de 33,500m² e uma área total construída de 78,080m², incluindo uma vaga na garagem. O imóvel conta com W.C. e está sujeito a alienação fiduciária e diversas penhoras. O IPTU mensal é de R$ 116,18 e o condomínio mensal é de R$ 962,02. Eventuais ônus e débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 126.764,67, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 138.173,49. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 67.898,52). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.