Comercial, Pass em Porto Alegre, RS
Leilão ExtrajudicialAv.. Assis Brasil — Porto Alegre, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Sala Comercial 45m² | DESOCUPADO | Passo da Areia, Porto Alegre/RS | Próx. Av. Assis Brasil | Excelente Oportunidade p/ Uso Próprio ou Renda! Desconto de 81% sobre a avaliação. Destaques de Investimento: Localização Estratégica: Situada na Rua Tupy, a poucos passos da Av. Assis Brasil, o maior corredor comercial e financeiro da Zona Norte de Porto Alegre. Metragem Enxuta e Funcional: 45,82m² de área privativa, ideal para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade e startups. Baixo Custo Fixo: Conjunto comercial em condomínio estruturado (Ed. Centro Comercial Vilevan), otimizando custos operacionais. Demanda de Locação Estável: Região com altíssimo fluxo de pedestres e veículos, garantindo baixa vacância para investidores de renda. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Tupy, nº 151, Sala nº 306, Edifício Centro Comercial Vilevan, Passo da Areia, Porto Alegre/RS - CEP 91030-520. Matrícula: nº 99.308 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição Municipal: SQL nº 8345406. Metragem: 45,82 m² (Área Real Privativa) | 5,85 m² (Área de Uso Comum) | 51,67 m² (Área Real Total). Localização & Conveniência: Avenida Assis Brasil: 100m (Principal eixo comercial e de transporte da Zona Norte) Hipermercado Carrefour Passo d'Areia: 350m (Conveniência e serviços) Bourbon Shopping Wallig: 900m (Polo de compras, alimentação e lazer) Hospital Conceição: 1,4km (Referência hospitalar do estado) Bourbon Shopping Country / Shopping Iguatemi: 1,8km (Hub comercial de alto padrão) Dinâmica Urbana: Conectividade: Acesso imediato à Av. Assis Brasil, conectando rapidamente o imóvel ao Centro Histórico, Aeroporto Salgado Filho e saídas da cidade via BR-116 e Freeway (BR-290). Infraestrutura de Serviços: Cercado por uma vasta rede bancária, cartórios, restaurantes, farmácias e hipermercados num raio inferior a 500 metros. Potencial de Entorno: O bairro Passo da Areia é consolidado como um dos principais polos de comércio e serviços de Porto Alegre, mant
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 42.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 47.040,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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