Comercial em Passa-Quatro, MG
Rua Ângelo R. D'Alessandro — Passa-Quatro, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Grande Imóvel composto por terreno de 580,50 m² e 547,65 m² de área construída , situado na Rua Ângelo R. D'Alessandro, nºs 75 e 85, Centro, Passa-Quatro/MG. Sobre o terreno encontram-se edificadas construções de uso residencial e comercial, compreendendo casa residencial, cartório, loja e academia, com diversos ambientes, salas, quartos, banheiros, cozinha, garagem, jardim e demais dependências . A academia possui área com piscina, atualmente desativada desde 2019 em razão de problemas estruturais. Imóvel com Inscrição Cadastral nº 01.04.039.0897.001 – 002 – 003 - 004 e matriculado sob nº 7.494 do Cartório de Registro de Imóveis de Passa Quatro/MG. (Proc. 5000267-37.2024.8.13.0476) O imóvel se localiza em região de grande valorização, na área central da cidade, predominantemente comercial e possui melhoramentos públicos como iluminação pública, coleta de lixo e esgoto, ruas calçadas em blocos paralelepípedos e calçadas de passeio pavimentadas. O imóvel encontra-se em regular estado de uso e conservação, condizentes com a idade da construção. Benfeitorias : No terreno estão edificados 02 (dois) Prédios, sendo residencial e comercial, com área total construída de 547,65 m², assim descritos: 01) Casa de Morada nº 75 (Cadastro Municipal nº 01.04.039.0897.001), construída em alvenaria, em pavimento plano, coberta de telhas francesas, com revestimento de piso de cerâmica e assoalho de madeira, forro e portas de madeira, janela de madeira e ferro, luminárias, contendo dez cômodos principais sendo: duas salas (sala de entrada/estar e lazer), quatro quartos sendo três com armários planejados, dois banheiros, uma sala de jantar/copa, uma cozinha com armário planejado, quintal com edícula e área de serviço, varanda, jardim, corredor na lateral e nos fundos e garagem para um veículo; Prédio secundário em pavimento plano e térreo, com revestimento de piso de cerâmica, laje, portas e janelas de madeira e ferro, com salão dividido em quatro ambientes, despensa e banheiro. Área co
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.250.025,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.400.028,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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