Comercial, Residencial Campestre em Itaguari, GO
Rua Paranaíba — Itaguari, GO
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Galpão Comercial 291m² | Residencial Campestre, Itaguari/GO | Excelente Oportunidade!Destaques de Investimento: Aproveitamento Máximo do Solo: Estrutura edificada ocupando 291,76 m² sobre um terreno de 307,12 m², garantindo taxa de ocupação otimizada para operação comercial ou logística. Atributos de Escassez: Ativo com metragem adequada para atendimento do comércio local, depósitos de distribuição urbana ou pequenos centros operacionais.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Paranaíba, Lote nº 16, Quadra 04, Residencial Campestre, Itaguari/GO, CEP 76650-000. Matrícula: nº 3.405 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Itaguari/GO. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 001.018.0008.0024.0001. Metragem: 307,12 m² (Terreno) | 291,76 m² (Área Construída).Localização & Conveniência: Avenida das Palmeiras (Eixo de acesso ao bairro): 220m (Principal via de circulação local) GO-154 (Rodovia de Ligação Regional): 1,1km (Escoamento rápido para municípios vizinhos) Praça Central / Unidade Básica de Saúde: 1,3km (Equipamentos públicos e centro comunitário) Prefeitura Municipal de Itaguari: 1,5km (Centro administrativo e serviços públicos)Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso à rodovia GO-154, garantindo integração com eixos de transporte regional de carga e passageiros na microrregião de Anápolis/Inhumas. Infraestrutura de Serviços: Próximo a vias de distribuição interna do município, facilitando o abastecimento comercial e acesso de clientes. Potencial do Entorno: Localizado em área de expansão urbana e residencial consolidadas, com demanda constante por pontos comerciais e de prestação de serviços de bairro. Ponto de Referência: Proximidade com o ecrã viário da GO-154 e a estrutura administrativa central de Itaguari/GO.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilid
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 443.189,97, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 496.372,77. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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