Comercial, Santo Amaro em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Benedito Fernandes, nº 280 — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 27.979,13m² localizado em Santo Amaro, São Paulo. Descrição: Trata-se de um imóvel comercial construído sobre um terreno de 27.979,13 m², situado na Rua Benedito Fernandes, nº 280, esquina com a Rua Projetada, no bairro de Santo Amaro, um tradicional polo comercial e empresarial da zona sul de São Paulo. A região possui ampla infraestrutura urbana, excelente oferta de serviços e fácil mobilidade, com acesso privilegiado às principais vias da cidade, especialmente à Avenida das Nações Unidas (Marginal Pinheiros). O imóvel é de grande porte e apresenta uma localização estratégica, ideal para instalação de empreendimentos comerciais, centros logísticos, operações industriais ou projetos de desenvolvimento imobiliário. Com forte vocação comercial e empresarial, a área oferece um elevado potencial de valorização, tornando-se uma excelente oportunidade para ocupação empresarial ou investimento patrimonial.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 365.379.102,84, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 409.224.595,18. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 245.665.085,32). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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