Comercial, São Cristóvão em Rio de Janeiro, RJ
Rua São Cristovão, 5 — Rio de Janeiro, RJ
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Sala 25m² + Vaga | Bairro São Cristóvão, RJ | Ideal para Consultório ou Escritório.- Imóvel desocupado. Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Rua São Cristovão, 5, Conj. 523 - Edifício Alfa Corporate, São Cristovão, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20941-120.Matrícula: 133765 do Registro de Imóveis do Cartório do 11º Ofício do Rio de Janeiro/RJMetragem: 25 m² de área privativa.Contribuinte: 33.292.300-5 CL 06101-0Vagas: 1 vaga de garagem vinculada ou disponível no condomínio.Localização & Conveniência:INTO (Instituto de Traumatologia): 350m (Fluxo de pacientes e profissionais)Rodoviária Novo Rio: 900m (Hub de transporte interestadual)Quinta da Boa Vista: 1,1km (Lazer e área verde)Porto Maravilha: 1,5km (Região em plena revitalização econômica)Estação de Metrô/Trem São Cristóvão: 1,8km (Conectividade modal)Dinâmica Urbana:Conectividade: O imóvel situa-se em um nó viário crucial. A Rua São Cristóvão é o principal braço de ligação entre o Centro e os bairros da Zona Norte e Leopoldina.Infraestrutura de Serviços: Região servida por agências bancárias, cartórios e vasta rede de autopeças e serviços logísticos, sustentando a ocupação comercial.Potencial de Entorno: Beneficia-se diretamente do transbordamento de investimentos do projeto Porto Maravilha e da revitalização do Gasômetro.Ponto de Referência: Localizado a poucos metros do INTO, ponto de referência nacional em saúde, o que garante demanda perene para consultórios e clínicas de apoio.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Infor
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Imóveis em leilão em Rio de Janeiro
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 130.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 145.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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