Comercial em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
BEM: IMÓVEL: Parte ideal (25%) da Loja localizada no andar térreo do Edifício 13 de Maio, à Rua 13 de Maio nº 254, no 17º Subdistrito, Bela Vista, tendo a área de 140,721ms2., total, sendo 130,8900ms2., de área útil e 9,8310ms2., de área comum. Contribuinte : 006.044.0116-7 . Matricula nº 299 do 4º Registro de Imóveis de São Paulo/SP. AVALIAÇÃO OFICIAL: R$87.000,00 - setembro/2025 (fls.4.937/4.961); ATUALIZADO:R$90.629,94 - junho/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$64.624,77 até 15/07/2024 (fl.4830); IPTU ano 2026: R$4.294,22 até 17/06/2026; DIVIDA ATIVA: R$86.507,91 até 17/06/2026; Conforme consulta realizada no site do TJSP, consta incidente de CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Nº 4000027-23.2011.8.26.0100/SP, EXEQUENTE: CONDOMINIO EDIFICIO TREZE DE MAIO, e como EXECUTADO: ENIO PEDROSO, débito R$1.562.623,85 até março/2014; OBSERVAÇÃO : Em razão da extensão da matrícula do imóvel, cuja descrição integral excede o limite de caracteres suportado pela plataforma de leilão, não pôde ser reproduzida integralmente. A matrícula completa encontra-se disponível para consulta em "Anexos do Lote". O Edital de Leilão também encontra-se anexado à plataforma para consulta dos interessados.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 54.377,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 59.271,98. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 36.251,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.