Comercial em São Paulo, SP
Leilão JudicialAvenida Jangadeiro, nº 733, no 32º Subdistrito - Capela do Socorro, e seu terreno medindo 10,07 m de frente, por 20,00 m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo 9,38 m na linha dos fundos, medidas essas — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 251.053 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Prédio situado na Avenida Jangadeiro, nº 733, no 32º Subdistrito - Capela do Socorro, e seu terreno medindo 10,07 m de frente, por 20,00 m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo 9,38 m na linha dos fundos, medidas essas mais ou menos, encerrando a área de 194,50 m², confrontando de ambos os lados com propriedade do Instituto Nacional de Previdência Social e nos fundos com propriedade da Auto Estrada S/A. Consta na Av.02 desta matrícula que o prédio nº 733 da Avenida Jangadeiro, teve sua numeração alterada para 733 e 735. Consta na Av.03 desta matrícula que o prédio objeto desta matrícula possui a área construída de 100,00m². Consta na Av.05 desta matrícula que o prédio sob os nºs 733 e 735 da Avenida do Jangadeiro, com 100,00m² de área construída, foi objeto de reforma com aumento de área de 253,65m², totalizando 353,65m² de área construída, passando a ser lançado apenas pelo nº 735 da referida rua. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da ação de execução civil, Processo nº 0003123-78.2015, em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por JOESA COMÉRCIO E INDÚSTRIA LTDA contra MAGOSAN CONSTRUTORA LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário LAERCIO GONÇALVES DOS SANTOS. Consta no R.09 desta matrícula que nos autos da ação de procedimento comum, Processo nº 0100605-57.2005.8.26.0008, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Regional do Tatuapé/SP, requerida por CLAUDIO NUNES DE ALMEIDA e outra contra MAGOSAN CONSTRUTORA LTDA., foi registrada a hipoteca judicial do imóvel desta matrícula. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10130666020148260577, em trâmite no 3º Ofício Cível de São José dos Campos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de MAGOSAN CONSTRUTORA LTDA. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel possui a área total construída de 597,00 m², divididas em: Térreo 149,2
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.122.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.377.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.122.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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