Comercial em São Paulo, SP
Largo Santa Ifigênia, 87 a 93 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 83.117 do 5° CRI de São Paulo - SP Imóvel: Unidade autônoma n° 9, localizada no 9° pavimento do EDIFÍCIO CRUZEIRO DO SUL, situado na rua Santa Efigênia, n°s 87 a 93, no 5° Subdistrito – Santa Efigênia, com a área construída de 142,50m², correspondendo-lhe a fração ideal de 7,75% nas coisas comuns e no terreno. Cadastro Municipal sob nº 001.053.0045-4 conforme AV.2 da referida matrícula. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avalição: Classificação quanto à natureza: Escritório Andar: Unidade Autônoma 9 – 8° (oitavo) Salas 81 e 82 Áreas: Área Útil: 103,00m² e Área Construída: 142,50m² Idade aparente e vida útil remanescente: A edificação foi considerada com idade aparente de 60 anos Estado de conservação: O estado de conservação do apartamento é NECESSITANDO DE REPARO SIMPLES – CLASSE E, segundo Heidecke Padrão: COMERCIAL E SERVIÇO – ESCRITÓRIO – PADRÃO MÉDIO Divisão interna e acabamentos: Edifício comercial com estrutura de concreto armado e fechamentos externos em alvenaria revestida com pastilha cerâmica. Esquadrias de alumínio natural, com vidros lisos. SALAS E CIRCULAÇÃO COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO BANHEIRO AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 298.799,46 (duzentos e noventa e oito mil, setecentos e noventa e nove reais e quarenta e seis centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (fevereiro de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 27.02.2026, conforme R.5 de 18.05.2023 – SEQUESTRO – Com teor mandamental, ambos pelo Juízo de Direito da 7° Vara Criminal Federal desta Capital, extraída dos autos n. 5010076-88.2022.4.03.6181, processo referência n. 5003283-51.2022.4.03.6181, da Ação de Medidas Investigatórias sobre Investigações Criminosas movida pelo: MINISTÉRIO PÚBLICO FEDERAL – PR/SP; e POLÍCIA FEDERAL – SP/PF/SP, verifica-se que o imóvel objeto desta matrícula, em nome de WAGNER DE SOUZA REIS, mas pertencente de fato a THIAGO DA SILVA GONÇALVES, foi sequestrado, registrado conforme decisão onde o juiz supera óbice e determina o registro; e conforme AV.06 de 01.06.2023 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 484,03, atualizados até 27/02/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2021, 2022, 2023 e 2024, no valor total de R$ 28.083,21, atualizados até 27/02/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 318.832,98, conforme fls. 374/393 (janeiro de 2026).
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 179.279,68, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 200.793,24. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 119.519,78). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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