Comercial em São Paulo, SP
Rua Joaquim Manuel de Macedo, 117 e 127 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 189.445 do 15° CRI de São Paulo - SP Imóvel: Dois Armazéns e seu respectivo terreno, situados na Rua Joaquim Manoel de Macedo nºs 117 e 127, antiga Rua Um, no 35º Subdistrito-Barra Funda, medindo tudo, construção e terreno, 32,00 metros de frente para a Rua Joaquim Manoel de Macedo, 37,70 metros do lado direito onde confina com o prédio nº 143 dessa mesma rua, propriedade de Bernardo José Caldeira e sua mulher, Zulmira Garrido Costa; 33,90 metros do lado esquerdo; e nos fundos 32,20 metros confinando aí e daquele lado com propriedade do Dr. Durval Machado e sua mulher e outros, perfazendo a área de 1.148,00 metros quadrados (medidas essas todas mais ou menos), estando o terreno localizado a 82,00 metros mais ou menos da esquina formada pela citada Rua Joaquim Manoel de Macedo e Avenida Thomaz Edison. Cadastro Municipal sob nº 197.055.0053-2 e 197.055.0052-4. Conforme AV.07 da referida matrícula faz constar que, o CEP do imóvel desta matrícula e 01136-010. BENFEITORIAS conforme laudo de avaliação: No terreno retro descrito existe edificado imóvel com característica comercial com área construída total de 1.004,00 m². AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 7.270.374,66 (sete milhões, duzentos e setenta mil, trezentos setenta e quatro reais e sessenta e seis centavos), conforme atualização nas fls. 439 dos autos (julho de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 05.08.2026, conforme AV.05 de 15.12.2020 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU referente ao contribuinte 197.055.0053-2, sobre o ano corrente de 2026, no valor total de R$ 10.560,60, atualizados até 05/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/ DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA referente ao contribuinte 197.055.0053-2, referente aos seguintes exercícios: ano 2003, 2004, 2005, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 e 2023 no valor total de R$ 394.872,12, atualizados até 05/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU referente ao contribuinte 197.055.0052-4, sobre o ano corrente de 2026, no valor total de R$ 10.560,60, atualizados até 05/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/ DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA referente ao contribuinte 197.055.0052-4, referente aos seguintes exercícios: ano 2003, 2004, 2005, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 e 2023 no valor total de R$ 358.547,78, atualizados até 05/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL: R$ 546.067,11, conforme nas fls. 440 dos autos.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.635.187,33, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 4.071.409,81. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.635.187,33). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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