Comercial em Sapucaia do Sul, RS
Nossa Senhora da Conceição, 333- Edifício "Shop Room Center" — Sapucaia do Sul, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
A SALA DE NÚMERO TRINTA E QUATRO (34) DO EDIFÍCIO "SHOP ROOM CENTER", SITUADO NA RUA NOSSA SENHORA DA CONCEIÇÃO, Nº 333, NESTA CIDADE, LOCALIZADA NO TERCEIRO PAVIMENTO OU SEGUNDO ANDAR, NO BLOCO DA FRENTE, DE FRENTE, A PRIMEIRA DA ESQUERDA PARA A DIREITA, DE QUEM POSTADO NA FRENTE, OLHA PARA O EDIFÍCIO, COMPOSTA DE SALA E BANHEIRO, COM ÁREA REAL PRIVATIVA DE 32,9800M², ÁREA REAL DE USO COMUM DE 10,1092M², ÁREA REAL GLOBAL DE 43,0892M², CABENDO-LHE COMO PARTE IDEAL DO TERRENO O QUINHÃO DE 0,04313, E NAS DEMAIS COISAS DE USO COMUM E FINS PROVEITOSOS DO EDIFÍCIO, CONSTRUÍDO SOBRE O TERRENO URBANO CONSTITUÍDO DOS LOTES N.º QUATORZE E QUINZE DA QUADRA Nº 08, DO SETOR 04H05, DO MAPEAMENTO GERAL, DE FORMA IRREGULAR, COM ÁREA SUPERFICIAL DE 630,26M², SITUADO NA RUA NOSSA SENHORA DA CONCEIÇÃO, LADO ÍMPAR, CENTRO, NESTA CIDADE, DISTANTE À FACE SUL 22,00 METROS DA ESQUINA DA RUA CORONEL SERAFIM PEREIRA, COM AS SEGUINTES DIMENSÕES E CONFRONTAÇÕES: AO NORTE, COM DOIS RETOS, SENDO O PRIMEIRO NA EXTENSÃO DE 15,50 METROS E O SEGUNDO, MUDANDO UM POUCO A DIREÇÃO, NA EXTENSÃO DE 19,20 METROS, COM OS LOTES N.º 12 E 13, DE ULISSES RODRIGUES DA SILVA; AO SUL, NA EXTENSÃO DE 32,58 METROS, COM IMÓVEL DA ESCOLA DE 1º E 2º GRAUS NOSSA SENHORA DE FÁTIMA; AO LESTE, NA EXTENSÃO DE 10,70 METROS, COM IMÓVEL DA ESCOLA DE 1º E 2º GRAUS NOSSA SENHORA DE FÁTIMA; E AO SUDESTE, NA EXTENSÃO DE 10,20 METROS, TAMBÉM COM IMÓVEL DA ESCOLA DE 1º E 2º GRAUS NOSSA SENHORA DE FÁTIMA; E AO SUDESTE, NA EXTENSÃO DE 10,20M, TAMBÉM COM IMÓVEL DA ESCOLA DE 1º E 2º GRAUS NOSSA SENHORA DE FÁTIMA. QUARTEIRÃO FORMADO PELAS RUAS NOSSA SENHORA DA CONCEIÇÃO, CORONEL SERAFIM PEREIRA, CORONEL JOAO CORREA E PELA AVENIDA JOÃO PEREIRA DE VARGAS. MATRÍCULA N° 18.578 DO CRI DE SAPUCAIA DO SUL/RS. VALOR DA AVALIAÇÃO R$95.000,00. (POSTO DE SERVICOS ROGLEN LTDA X LEANDRO HERBERTS COIMBRA). PROCESSO N° 50000166720188210165.
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Imóveis em leilão em Sapucaia do Sul
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 47.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 53.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 47.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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