Comercial, Vila Carrão em São Paulo, SP
Rua Almirante Giachetta, 117 e 119 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Prédio comercial de 430m² em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado na Vila Santa Isabel, zona leste de São Paulo, composto por múltiplas salas, área de escritório, salão de eventos/restaurante com cobertura envidraçada, copa/cozinha, banheiros e escada interna de acesso entre pavimentos. A área total do terreno é de 175,55 m², com uma área construída de 430,00 m². O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. A região possui fácil acesso à Avenida Radial Leste e ao corredor comercial do Tatuapé, com ampla oferta de transporte público, shoppings, hospitais, escolas e infraestrutura comercial consolidada. O prédio tem potencial para uso como sede empresarial, clínica, escola, restaurante, espaço de eventos ou retrofit para outros fins comerciais.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.310.722,59, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.428.687,62. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.