Comercial, Vila Guilherme em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua José Henrique, 67, Vila Guilherme, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 55.040 DO 17º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um terreno situado na Rua José Henrique, antiga Travessa José Henrique, constituído da área 46 da quadra C da Vila Guilherme, distante 57,20 metros do ponto onde começa o chanfrado da esquina das Ruas José Henrique e Eduardo Leopoldo, no 47º Subdistrito Vila Guilherme, medindo 8,00 metros de frente, por 21,21 metros da frente aos fundos, do lado que confronta com a área nº 45, 21,40 metros do outro lado, confrontando com a área nº 47, tendo nos fundos a largura de 8,00 metros, confrontando com a área nº 03, áreas essas de propriedade do Espólio de Zeferino Ferreira Velloso, encerrando a área de 170,44 metros quadrados. Consta no Laudo de Avaliação que se trata de um armazém de 180 metros. Contribuinte nº 304.127.0032-5. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 33.109,73 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 281,07 (21/05/2026). OBSERVAÇÃO: Consta as fls.329 dos autos no Processo de Inventário nº 1007855-16.2015.8.26.0704 em que TANIA APARECIDA SASSI RUA e seu marido MARIANO RUA LAMARCA JUNIOR; e JOSE ERMELINDO SASSI e sua mulher ROSEMARY DE AGUIAR GOMIERO SASSI são herdeiros do ESPÓLIO DE DEJANIRA DARDANI SASSI.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 760.817,98, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 852.116,14. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 507.211,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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