Comercial, Vila Mariana em São Paulo, SP
Rua Humberto I, nº 146 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel Comercial com 414m² na Vila Mariana, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado na Vila Mariana, São Paulo, com área total de 414m² e terreno de 200m². O imóvel possui um subsolo com 5 salas, 1 suíte, 1 depósito e garagem para 5 carros. No térreo, há 3 salas, 1 banheiro social, 1 cozinha e 1 área de serviço. O 1º andar conta com 1 hall, 2 salas, 2 banheiros e uma sala com sacada de vidro e grade de proteção. O imóvel está em leilão público eletrônico extrajudicial, com valor de avaliação de R$ 3.411.145,94 e lance mínimo à vista de R$ 2.300.000,00. Os débitos tributários serão quitados pelo comitente, e o imóvel será entregue livre de ônus para o arrematante.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.507.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.