Comercial, Vila Yara em Osasco, SP
Avenida dos Autonomistas, nº 896 — Osasco, SP
Sobre este imóvel
Sala comercial em Vila Yara, Osasco, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado na Avenida dos Autonomistas, nº 896, no 18º pavimento do Torre Santorini, Condomínio Osasco Prime Boulevard. A área útil do imóvel é de 35,360m² e a área total é de 71,393m². O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É importante que os interessados verifiquem as condições do imóvel antes das datas designadas para o leilão. As condições de venda incluem a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, com um sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 167.810,25, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 182.913,17. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 111.873,49). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.