Estacionamento, Pompéia em Santos, SP
Avenida Senador Pinheiro Machado, nº 1019 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 16m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: Vaga de garagem no Condomínio Edifício Garagem BEC, situado na Avenida Senador Pinheiro Machado, nº 1019, Bairro Pompéia, Santos/SP. A vaga possui uma área construída útil de 16m² e uma área ideal comum de 10,88m². O box nº 13 está localizado no andar térreo e confronta com o corredor de circulação do pavimento, com o box 14 de um lado e a rampa de entrada do outro. A fração ideal no terreno é de 4,39m², equivalente a 0,59% do total. O valor de avaliação é de R$ 49.500,00, com IPTU mensal de R$ 33,13 e condomínio mensal de R$ 385,04. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e os interessados devem confirmar suas características.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 30.895,87, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 33.676,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 20.597,25). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.