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Jardim Alvorada em Sumaré, SP

Leilão Extrajudicial

Rua César Biondo, 122, Jardim Alvorada, Sumaré, SP — Sumaré, SP

350 m²
Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

MATRÍCULA Nº 20.269 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SUMARÉ/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob n° 27 da quadra 18, quarteirão 237 do loteamento Jardim Alvorada, situado nesta comarca de Sumaré-SP, medindo 10m de frente para a rua 18; igual medida nos fundos; por 30 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, com a área de 300 metros quadrados, confrontando pelo lado direito, de quem da rua olha o terreno, com o lote 28, pelo lado esquerdo, com o lote 26 e fundos com o lote 1, localizado do lado direito, de quem em trânsito pela rua 18, vai em direção à rua Antonio Joaquim de Souza, na quadra completada pelas ruas Filomena Braga Coral, Serafin Coral, rua 18 e rua 19. Consta na Av.02 desta matrícula que a rua 18 teve sua denominação alterada para a rua Cesar Biondo. Consta na Av.06 desta matrícula que sobre o imóvel desta matrícula foi construído um prédio industrial (malharia) sob n° 122, com frente para a rua Cezar Biondo, com 249,86 metros quadrados de área construída. Consta no R.07 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO S/A – BANESPA (atual BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A). Consta no R.09 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 5411/95, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por FAZENDA DO MUNICÍPIO DE SUMARÉ contra VITOR OSCAR DE SOUZA ou VITOR OSCAR SANTOS SOUZA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário VALDOMIRO VILLIS KLAVA. Consta no R.10 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo n° 161/96, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por INSTITUTO NACIONAL SEGURO SOCIAL - INSS contra TÊXTIL E MALHARIA ALI ALE LTDA E OUTRO, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA. Consta no R.11 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processos nº 844/96, 5005/96, 5000/96, 1234/97 e 1.542/97, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra TÊXTIL E MALHARIA ALI ALE LTDA E OUTRO, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA. Consta na Av.12 desta matrícula que o imóvel desta matrícula se tornou inalienável. Consta no R.13 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo n° 1895/95, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por INSTITUTO NACIONAL SEGURO SOCIAL - INSS contra TÊXTIL E MALHARIA ALI ALE LTDA E OUTRO, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA. Consta no R.14 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo n° 885/97, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por FAZENDA DO ESTADO DE SÃO PAULO contra VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA E OUTRA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA. Consta no R.15 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo n° 5025-92, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por FAZENDA DO ESTADO DE SÃO PAULO contra TÊXTIL E MALHARIA ALI ALE LTDA E OUTROS, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário VITOR OSCAR SANTOS SOUZA. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo n° 60401199901913110000000000, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por FAZENDA DO MUNICÍPIO DE SUMARÉ contra VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária NILZA BARBOSA VALINI. Consta na Av.17 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo n° 0500436-50.2011.8.26.0604, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por FAZENDA DO MUNICÍPIO DE SUMARÉ contra VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária NILZA BARBOSA VALINI. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0023731-96.1999.8.26.0604, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por INSTITUTO NACIONAL SEGURO SOCIAL - INSS contra DORANICE MEDEIROS SANTOS DE SOUZA E OUTRO, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo n° 0007088-19.2006, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por FAZENDA DO MUNICÍPIO DE SUMARÉ contra VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária NILZA BARBOSA VALINI. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0502875-68.2010.8.26.0604, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por FAZENDA DO MUNICÍPIO DE SUMARÉ contra VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária NILZA BARBOSA VALINI. Consta na Av.22 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 05007185920098260604, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por MUNICÍPIO DE SUMARÉ contra VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária NILZA BARBOSA VALINI. Consta na Av.23 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 05078902320078260604, em trâmite no SAF de Sumaré/SP, requerida por MUNICÍPIO DE SUMARÉ contra VITOR OSCAR SANTOS DE SOUZA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária NILZA BARBOSA VALINI. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000241820175020045, em trâmite no GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO SA - BANESPA (BANESPA). Consta no Laudo de Avaliação que obre o imóvel penhorado existe um salão industrial de aproximadamente 350m2 e que recebeu o nº 122 na Rua César Biondo, Jardim Alvorada. Contribuinte n° 01.027.0237.27.

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Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 906.199
mínimo R$ 906.199avaliação R$ 1.510.332
LanceR$ 906.199
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.310
ITBI (3%)R$ 27.186
Cartório e registro (4%)R$ 36.248
Custo da arremataçãoR$ 1.014.943
Desembolso totalR$ 1.014.943
Lucro estimadoR$ 495.389
Retorno48,8%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão extrajudicial?

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 906.199,08, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.014.942,97. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 604.132,72). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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