Galpão, Parque Santo Antônio em São Paulo, SP
Rua Sargento Claudiner Evaristo Dias, 7-B — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1001965-35.2024.8.26.0008 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Comarca: SÃO PAULO Foro: TATUAPÉ Vara: 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL VIII TATUAPÉ Juiz: DR. CLÁUDIO PEREIRA FRANÇA Autor: BANCO BRADESCO S.A BEM: MATRÍCULA 17.853 - UM TERRENO , situado à Rua Um, localizado na quadra 1, do Parque Santo Antônio, antigo Cercado Novo, no Tatuapé, distante 112,80m. do ponto onde começa a curva de concordância dos alinhamento da Rua Um, e Rua São Luciano, localizado do lado esquerdo de quem entra da rua São Luciano, e se dirige para Rua Três, medindo 8,00m. de frente, por 25.00m. da frente aos fundos, de cada lado, tendo nos fundos a largura de 8,00m. encerrando a área de 200,00m², confrontando lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o terreno vendido a Sebastião Ruas Ribeiro, do lado esquerdo com o terreno vendido a Vitor Lau de Almeida e nos fundos com quem de direito. Matrícula nº 17.853 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP . MATRÍCULA 46.600 - UMA CASA E SEU TERRENO , situado à Rua Sargento Claudiner Evaristo Dias, antiga Rua Um, sob nº 7-B na quadra 1, do Parque Santo Antônio, antigo Cercado Novo em Tatuapé, distante 104,80m. do ponto onde começa a curva de concordância dos alinhamentos da Rua São Luciano, e Rua Sargento Claudiner Evaristo Dias, do lado esquerdo de quem saindo daquela entrada nesta e se dirige para a Rua Três, medindo 8,00m. de frente, por 25,00m. da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a largura de 8,00m. encerrando a área de 200,00m², confrontando de ambos os lados e fundos com Felício Aita e sua mulher. Matrícula nº 46.600 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP . Contribuinte Unificado n° 148.192.0069-1. Avaliação (fls.230-291) : R$ 1.500.000,00 em janeiro/2026. Ocupação : o imóvel encontra-se ocupado . Conforme Laudo de Avaliação : Sobre o terreno descrito na matrícula no 17.853, encontra-se uma edificação com características de uso comercial/industrial, contendo galpão com vestiários e banheiro e mezanino com copa, escritório e banheiro, encerrando a área de total construída de 250,00m², conforme medições efetuadas in loco, idade física real de 39 anos (1987), podendo ser classificado como "Galpão Padrão Simples" . E no terreno da matrícula no 46.600, encontra-se uma edificação com características de uso comercial/industrial, contendo galpão com recuo frontal coberto, encerrando a área de total construída de 200,00m ² , conforme medições efetuadas in loco, idade física real de 39 anos (1987), podendo ser classificado como "Galpão Padrão Simples", necessitando de reparos simples. IPTU/2026 : R$ 13.513,00. Localização : Rua Sargento Claudiner Evaristo Dias, nº 7-B - Parque Santo Antônio - SP. ÔNUS: Consta na matrícula 17.853, conforme Av.8 - HIPOTECA em favor B.M Reparos Hidráulicos Ltda. Av.9 e Av.10 - PENHORA EXEQUENDA. Av.11 - PENHORA, oriunda dos autos da ação de execução civil processo: 0050826-50.2025.8.26.0100. Consta na matrícula 46.600, conforme R.5 - HIPOTECA em favor B.M Reparos Hidráulicos Ltda. Av.6 e Av.7 - PENHORA EXEQUENDA. Consta junto a Prefeitura Municipal débitos de IPTU referente aos exercícios de 2020 à 2026 no importe de R$ 66.142,81 em junho/2026. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. DO VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM - No primeiro pregão o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial atualizada correspondente à R$ 1.545.365,00 (junho/2026). No segundo pregão o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 60% do valor da avaliação judicial atualizada correspondente à R$ 927.219,00 (junho/2026), na hipótese de lance à
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 927.219,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.038.485,28. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 618.146,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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