Galpão, Parque Santo Antônio em São Paulo, SP
Rua Sargento Claudiner Evaristo Dias, nº 7-B — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 450m² em Parque Santo Antônio, São Paulo. Descrição: O imóvel é um galpão com área total de 450m², situado no Parque Santo Antônio, em São Paulo. O terreno possui 400m² e conta com uma edificação de uso comercial/industrial, que inclui vestiários, banheiros, um mezanino com copa e escritório, totalizando 250m² de área construída. A idade física do imóvel é de 39 anos, classificado como "Galpão Padrão Simples". O imóvel encontra-se ocupado e necessita de reparos simples. O valor mínimo para a venda no primeiro pregão é de R$ 1.545.365,00, com possibilidade de lances a partir de 60% desse valor no segundo pregão. O IPTU referente aos exercícios de 2020 a 2026 totaliza R$ 66.142,81.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 927.219,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.010.668,71. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 618.146,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.